عقار العافية الفاخر - ميكسيلهويرا غراندي (الغارف)
- 7
- 5
- 330m2
- 247m2
- 35200m2
المرجع: LH078
- 7
- 5
- 330m2
- 247m2
- 35200m2
المرجع: LH078
عقار العافية الفاخر - ميكسيلهويرا غراندي (الغارف)
منتجع نادر في ألغارف يتميز بإمكانيات متعددة المساكن، وبنية تحتية للعافية، وأراض تدر الدخل. مثالي للمشترين الخاصين، أو من ينقلون نمط الحياة في الولايات المتحدة، أو المستثمرين الباحثين عن مفهوم ملاذ جاهز.
عقار عافية خاص مكون من 7 غرف نوم مع إيرادات ضيافة ثابتة، يقع على مساحة 35,000 متر مربع (8.7 فدان) من الأراضي الحضرية الريفية المختلطة في ريف ميكسيلهويرا غراندي الهادئ.
محاط ببساتين وبساتين النخيل والحدائق الناضجة، يجمع هذا العقار بين الخصوصية على مستوى العقار وبنية تحتية على مستوى المنتجع — على بعد 15–20 دقيقة فقط من لاجوس، بورتيماو، ملاعب الغولف، المراسي، وساحل الغارف.
تم تصميم العقار كمجمع ملاذ مستقل بالكامل، ويشمل ملحقين، ومرافق صحية احترافية، ومسبح بارتفاع 20 مترا، وملعب رياضي متعدد جديد — مما يسمح للمالك التالي بتشغيله كالتالي:
• عقار عائلي خاص
• منتجع عافية فاخر
• مفهوم ضيافة بوتيك
• أو نموذج هجين للعيش والدخل
-----
1. تموضع العضلات الأساسية
• 35,000 متر مربع (8.7 فدان) مختلطة بين الحضر والريفية
• 7 غرف نوم عبر 3 مناطق إقامة
• إعداد مرخص للضيافة / الاستعداد للاستراحة
• إيرادات الإيجار قصيرة الأجل مثبتة (أدلة 2025)
• بنية تحتية رياضية وعافية على مستوى المنتجع
• سعة 10–16 ضيف (قابلة للتكوين)
• 15–20 دقيقة إلى لاجوس، بورتيماو والشواطئ
أصل هجين: عقار خاص بأسلوب الحياة + دخل ضيافة تشغيلي + إمكانات التوسع.
2. تكوين الخصائص
الإقامة الرئيسية
• غرفة معيشة كبيرة مع مدفأة ومكتب في الميزانين
• مطبخ مجهز بالكامل مع منطقة طعام
• 3 غرف نوم (بما في ذلك جناح رئيسي بحمام داخلي مع تخزين في الميزانين)
• حمامين
• غرفة سينما عازلة للصوت مع مدفأة
• تكييف الهواء، التدفئة، النوافذ الكهربائية
الملحق 1 (مدمج)
• المساحات المفتوحة للعيش وتناول الطعام
• مطبخ مجهز بالكامل
• غرفتا نوم
• حمام واحد
الملحق 2 (استوديو / مكتبة منفصلة)
• استوديو مفتوح مع مطبخ صغير
• الحمام
• مناسب لجناح الضيوف، أو المساحات الإبداعية، أو وحدة الإيجار
المجموع: 7 غرف نوم | 4 حمامات | السكن متعدد المناطق
3. البنية التحتية للعافية والرياضة
• مسبح خارجي بطول 20 متر
• صالة رياضية محترفة / غرفة تدريب
• استوديو يوغا مخصص
• غرفة المنتجع الصحي: ساونا تحت الحمراء، ساونا جافة وحمام ثلج
• ملعب متعدد الرياضات جديد كليا (تنس / كرة سلة / باديل)
• بار خارجي ومنطقة فعاليات الشواء
• المدرجات المغطاة ومناطق استراحة متعددة
• غرفة السينما
• المكتبات ومساحات المكاتب
لا يوجد منتجع فاخر بوتيكي مماثل في هذا الجيب الريفي المباشر.
4. الأداء المالي
سعر الشراء: €2,700,000
مؤشرات التشغيل المتوقعة
• متوسط الأجر اليومي (ADR): €866
• ذروة السعر: €1,500 – €2,500
• إمكانات التمركز المميز: €3,000+
• الإشغال المتوقع: 83٪
سيناريوهات الإيرادات
محافظون
الإيرادات الإجمالية السنوية €441,686
~16.4٪ عائد إجمالي
سيناريو سعر الأقساط
إجمالي الإيرادات السنوية €692,761
~25.7٪ عائد إجمالي
(يفترض أن التشغيل على مدار السنة؛ تعتمد هوامش الربح على نموذج الإدارة.)
-- إيرادات مثبتة وتكاليف تشغيل - عند الطلب--
5. ميزة الموقع
• خصوصية وأمن الريف
• 10–14 دقيقة إلى الشواطئ
• بالقرب من بينينا وبالماريس جولف
• دقائق إلى لاجوس وبورتيماو
• بالقرب من مارينا لاجوس
• بالقرب من منطقة فال دا لاما الساحلية
• الوصول السريع إلى مراكز البيع بالتجزئة
موقع صغير محدود من حيث الإمداد لمخزون المنتجعات الفاخرة.
مقدم من لاجوس هومز
لاجوس هومز هي وكالة عقارية متخصصة في تقديم الخدمات الفاخرة والمخصصة للمشترين والبائعين الدوليين في البرتغال. نساعد العملاء على التنقل في السوق بوضوح وشفافية وخبرة محلية موثوقة.
محاط ببساتين وبساتين النخيل والحدائق الناضجة، يجمع هذا العقار بين الخصوصية على مستوى العقار وبنية تحتية على مستوى المنتجع — على بعد 15–20 دقيقة فقط من لاجوس، بورتيماو، ملاعب الغولف، المراسي، وساحل الغارف.
تم تصميم العقار كمجمع ملاذ مستقل بالكامل، ويشمل ملحقين، ومرافق صحية احترافية، ومسبح بارتفاع 20 مترا، وملعب رياضي متعدد جديد — مما يسمح للمالك التالي بتشغيله كالتالي:
• عقار عائلي خاص
• منتجع عافية فاخر
• مفهوم ضيافة بوتيك
• أو نموذج هجين للعيش والدخل
-----
1. تموضع العضلات الأساسية
• 35,000 متر مربع (8.7 فدان) مختلطة بين الحضر والريفية
• 7 غرف نوم عبر 3 مناطق إقامة
• إعداد مرخص للضيافة / الاستعداد للاستراحة
• إيرادات الإيجار قصيرة الأجل مثبتة (أدلة 2025)
• بنية تحتية رياضية وعافية على مستوى المنتجع
• سعة 10–16 ضيف (قابلة للتكوين)
• 15–20 دقيقة إلى لاجوس، بورتيماو والشواطئ
أصل هجين: عقار خاص بأسلوب الحياة + دخل ضيافة تشغيلي + إمكانات التوسع.
2. تكوين الخصائص
الإقامة الرئيسية
• غرفة معيشة كبيرة مع مدفأة ومكتب في الميزانين
• مطبخ مجهز بالكامل مع منطقة طعام
• 3 غرف نوم (بما في ذلك جناح رئيسي بحمام داخلي مع تخزين في الميزانين)
• حمامين
• غرفة سينما عازلة للصوت مع مدفأة
• تكييف الهواء، التدفئة، النوافذ الكهربائية
الملحق 1 (مدمج)
• المساحات المفتوحة للعيش وتناول الطعام
• مطبخ مجهز بالكامل
• غرفتا نوم
• حمام واحد
الملحق 2 (استوديو / مكتبة منفصلة)
• استوديو مفتوح مع مطبخ صغير
• الحمام
• مناسب لجناح الضيوف، أو المساحات الإبداعية، أو وحدة الإيجار
المجموع: 7 غرف نوم | 4 حمامات | السكن متعدد المناطق
3. البنية التحتية للعافية والرياضة
• مسبح خارجي بطول 20 متر
• صالة رياضية محترفة / غرفة تدريب
• استوديو يوغا مخصص
• غرفة المنتجع الصحي: ساونا تحت الحمراء، ساونا جافة وحمام ثلج
• ملعب متعدد الرياضات جديد كليا (تنس / كرة سلة / باديل)
• بار خارجي ومنطقة فعاليات الشواء
• المدرجات المغطاة ومناطق استراحة متعددة
• غرفة السينما
• المكتبات ومساحات المكاتب
لا يوجد منتجع فاخر بوتيكي مماثل في هذا الجيب الريفي المباشر.
4. الأداء المالي
سعر الشراء: €2,700,000
مؤشرات التشغيل المتوقعة
• متوسط الأجر اليومي (ADR): €866
• ذروة السعر: €1,500 – €2,500
• إمكانات التمركز المميز: €3,000+
• الإشغال المتوقع: 83٪
سيناريوهات الإيرادات
محافظون
الإيرادات الإجمالية السنوية €441,686
~16.4٪ عائد إجمالي
سيناريو سعر الأقساط
إجمالي الإيرادات السنوية €692,761
~25.7٪ عائد إجمالي
(يفترض أن التشغيل على مدار السنة؛ تعتمد هوامش الربح على نموذج الإدارة.)
-- إيرادات مثبتة وتكاليف تشغيل - عند الطلب--
5. ميزة الموقع
• خصوصية وأمن الريف
• 10–14 دقيقة إلى الشواطئ
• بالقرب من بينينا وبالماريس جولف
• دقائق إلى لاجوس وبورتيماو
• بالقرب من مارينا لاجوس
• بالقرب من منطقة فال دا لاما الساحلية
• الوصول السريع إلى مراكز البيع بالتجزئة
موقع صغير محدود من حيث الإمداد لمخزون المنتجعات الفاخرة.
مقدم من لاجوس هومز
لاجوس هومز هي وكالة عقارية متخصصة في تقديم الخدمات الفاخرة والمخصصة للمشترين والبائعين الدوليين في البرتغال. نساعد العملاء على التنقل في السوق بوضوح وشفافية وخبرة محلية موثوقة.
خصائص المنشأة
- تدفئة
- تكييف الهواء
- مدفأة
- تجمع
- قرب: , , , , , , Hospital
- ملعب تنس
- كراج
- مفروشة
- : 2
- ,
- شهادة حيوية: A
- Orientação solar: Sul
- ?????? ??????
- Renovation year: 2025
- Rental licence
-
