豪华健康庄园 - Mexilhoeira Grande（阿尔加维）
- 7
- 5
- 330m2
- 247m2
- 35200m2
参考: LH078
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参考: LH078
豪华健康庄园 - Mexilhoeira Grande（阿尔加维）
这是阿尔加维罕见的度假胜地，拥有多住宅潜力、健康基础设施和创收土地。非常适合私人买家、美国生活方式迁居者或寻求现成度假概念的投资者。
这是一个私人运营的7卧室健康住宅区，拥有丰富的款待收入，坐落在梅希尔霍埃拉格兰德宁静乡村的35,000平方米（8.7英亩）城乡混合土地上。
该物业被果园、棕榈林和成熟花园环绕，结合了庄园级的隐私与度假规模的基础设施——距离拉各斯、波尔蒂芒、高尔夫球场、码头和阿尔加维海岸仅15至20分钟车程。
该庄园设计为一个完全自给自足的度假区，包含两个附属建筑、专业健康设施、一个20米游泳池和一个新的多功能运动场——允许下一任业主以以下方式运营：
• 私人家族庄园
• 豪华健康静修
• 精品款待概念
• 或混合生活与收入模式
-----
1. 核心定位
• 35,000平方米（8.7英亩）混合城乡庄园
• 分布在3个住宿区内，共7间卧室
• 持牌酒店/静修准备配置
• 经验证的短期租赁收入（2025年证据）
• 度假村规模的体育与健康基础设施
• 10–16个访客容量（可配置）
• 距离拉各斯、波尔蒂芒及海滩约15–20分钟
混合资产：私人生活方式庄园+运营酒店收入+扩张潜力。
2. 属性配置
主宅
• 带壁炉和夹层办公室的大型客厅
• 配备全套厨房及餐厅区
• 3卧室（含带夹层储藏室的带套间主套房）
• 2个浴室
• 带壁炉的隔音影院厅
• 空调、供暖、电动百叶窗
附录1（综合版）
• 开放式生活与餐厅
• 全套厨房
• 2卧室
• 1间浴室
附楼2（独立工作室/图书馆）
• 带小厨房的开放式单间
• 浴室
• 适合客房套房、创意空间或租赁单元
总计：7间卧室 |4个浴室 |多区住宿
3. 健康与体育基础设施
• 20米室外游泳池
• 专业健身房/训练室
• 专用瑜伽工作室
• 水疗室：红外桑拿、干桑拿和冰浴
• 全新的多功能球场（网球/篮球/拍球）
• 户外酒吧及烧烤活动区
• 有顶露台和多个休息区
• 电影厅
• 图书馆及办公空间
在这个近郊地区没有类似的豪华精品度假村资产。
4. 财务表现
购价：2,700,000欧元
预计运营指标
• 平均日费率（ADR）：866欧元
• 最高ADR：€1,500 – €2,500
• 高级定位潜力：€3,000+
• 预计入住率：83%
收入场景
保守党
欧元441,686年毛收入
~16.4% 毛投资回报率
保费率情景
年总收入692,761欧元
~25.7% 毛投资回报率
（假设全年运营;利润率取决于管理模式。）
——经要求提供已证明的收入和运营成本——
5. 地理位置优势
• 乡村隐私与安全
• 10至14分钟到海滩
• 靠近佩尼纳和帕尔马雷斯高尔夫
• 前往拉各斯和波尔蒂芒的分钟车程
• 靠近拉各斯码头
• 靠近瓦莱达拉玛沿海地区
• 快速进入零售中心
供应受限的微型地点，用于奢华度假区库存。
由拉各斯住宅呈现
Lagos Homes 是一家专注于为葡萄牙国际买家和卖家提供高端个性化服务的精品房地产中介。我们帮助客户以清晰、透明和值得信赖的本地专业知识导航市场。
该物业被果园、棕榈林和成熟花园环绕，结合了庄园级的隐私与度假规模的基础设施——距离拉各斯、波尔蒂芒、高尔夫球场、码头和阿尔加维海岸仅15至20分钟车程。
该庄园设计为一个完全自给自足的度假区，包含两个附属建筑、专业健康设施、一个20米游泳池和一个新的多功能运动场——允许下一任业主以以下方式运营：
• 私人家族庄园
• 豪华健康静修
• 精品款待概念
• 或混合生活与收入模式
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1. 核心定位
• 35,000平方米（8.7英亩）混合城乡庄园
• 分布在3个住宿区内，共7间卧室
• 持牌酒店/静修准备配置
• 经验证的短期租赁收入（2025年证据）
• 度假村规模的体育与健康基础设施
• 10–16个访客容量（可配置）
• 距离拉各斯、波尔蒂芒及海滩约15–20分钟
混合资产：私人生活方式庄园+运营酒店收入+扩张潜力。
2. 属性配置
主宅
• 带壁炉和夹层办公室的大型客厅
• 配备全套厨房及餐厅区
• 3卧室（含带夹层储藏室的带套间主套房）
• 2个浴室
• 带壁炉的隔音影院厅
• 空调、供暖、电动百叶窗
附录1（综合版）
• 开放式生活与餐厅
• 全套厨房
• 2卧室
• 1间浴室
附楼2（独立工作室/图书馆）
• 带小厨房的开放式单间
• 浴室
• 适合客房套房、创意空间或租赁单元
总计：7间卧室 |4个浴室 |多区住宿
3. 健康与体育基础设施
• 20米室外游泳池
• 专业健身房/训练室
• 专用瑜伽工作室
• 水疗室：红外桑拿、干桑拿和冰浴
• 全新的多功能球场（网球/篮球/拍球）
• 户外酒吧及烧烤活动区
• 有顶露台和多个休息区
• 电影厅
• 图书馆及办公空间
在这个近郊地区没有类似的豪华精品度假村资产。
4. 财务表现
购价：2,700,000欧元
预计运营指标
• 平均日费率（ADR）：866欧元
• 最高ADR：€1,500 – €2,500
• 高级定位潜力：€3,000+
• 预计入住率：83%
收入场景
保守党
欧元441,686年毛收入
~16.4% 毛投资回报率
保费率情景
年总收入692,761欧元
~25.7% 毛投资回报率
（假设全年运营;利润率取决于管理模式。）
——经要求提供已证明的收入和运营成本——
5. 地理位置优势
• 乡村隐私与安全
• 10至14分钟到海滩
• 靠近佩尼纳和帕尔马雷斯高尔夫
• 前往拉各斯和波尔蒂芒的分钟车程
• 靠近拉各斯码头
• 靠近瓦莱达拉玛沿海地区
• 快速进入零售中心
供应受限的微型地点，用于奢华度假区库存。
由拉各斯住宅呈现
Lagos Homes 是一家专注于为葡萄牙国际买家和卖家提供高端个性化服务的精品房地产中介。我们帮助客户以清晰、透明和值得信赖的本地专业知识导航市场。
物业特色
- 加热
- 洗衣机
- 洗 碗 机
- 空调
- 壁炉
- 水池
- 接近: 機場, 看到, 海灘, 高尔夫球, 购物区, 城市, Hospital
- 花园
- 网球场
- 阳台
- 车库
- 陈设
- 地板: 2
- 带停车场
- 收集
- 视图: 查看字段, 池视图
- 旅客山寨
- 双层玻璃
- 电百叶窗
- 炮眼
- 市政下水道
- 安静位置
- 健身房
- 停车场
- 太阳能加热
- 烧烤， 新
- 精力充沛认证: A
- Orientação solar: Sul
- ???
- Renovation year: 2025
- Rental licence
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