T6 Landgut – Bensafrim, Lagos (Algarve)
Exklusiv
- 6
- 6
- 434m2
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- 809520m2
Ref: LH058
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Ref: LH058
T6 Landgut – Bensafrim, Lagos (Algarve)
Vollständig eingezäuntes 80 Hektar großes Anwesen mit Wasserunabhängigkeit, landwirtschaftlichen Einkommen und Potenzial für die Ausweitung des ländlichen Tourismus
Eine einzigartige Gelegenheit, eines der letzten großen, privat geführten ländlichen Anwesen der Algarve so nah an Lagos zu erwerben. Dieses 80 Hektar große Grundstück vereint ein vollständig lizenziertes Landhaus, ein lizenziertes Schwimmbad, eine lizenzierte Garage und Nebengebäude sowie vollständig dokumentierte Wasserquellen, darunter ein lizenziertes Bohrloch, Dämme und Brunnen.
Mit nachweislichem Entwicklungspotenzial unter Turismo em Espaço Rural (TER) und starken, vorhersehbaren landwirtschaftlichen Einkommensströmen ist diese Immobilie ideal für Käufer, die große ländliche Siedlungen, Autonomie und langfristiges Investitionswachstum schätzen.
Hauptmerkmale
1. Haupthaus & Gebäude
- Landhaus mit 6 Schlafzimmern, großer Wohnbereich, Kamin, Klimaanlage, Zwischenzimmer, Büro, Speisekammer und voll ausgestattete Küche
- Schwimmbad (32 m²) mit kindersicherem Zaun
- Grillbereich mit Holzofen, überdachte Freizeitbereiche
- Garage und Lagerhaus (3 Räume)
- Hühnerställe, Zwinger, Obstgarten, Gemüsegarten, Stall
2. Private Wasserinfrastruktur
Ein wesentliches Merkmal dieses Grundstücks – alles dokumentiert:
- Zwei Seen/Staudämme (Barragem de Cima & Barragem de Baixo)
- Drei Brunnen
- Lizenziertes Bohrloch (140 m tief) mit Filtersystem, das Haus und Pool versorgt
- Natürlicher Bach mit ganzjährigem Wasser
- Schwerkraftbetriebene Bewässerungsoptionen
Dieses Maß an unabhängiger, vollständig lizenzierter Wasserversorgung ist in der Algarve äußerst selten.
3. Grundstückszusammensetzung (vollständig eingezäunt)
- 80 Hektar abwechslungsreiches Gelände mit Tälern, Hügeln, Wald, Weideland
- Einheimischer Wald (Korkeiche, Kiefer, Medronho, Buschland)
- Korkproduktion, Weidewirtschaft, Landwirtschaft und touristisches Potenzial
- Zugang über eine Asphaltstraße (EN120), die durch das Wohngebiet verläuft
- Interne Zugangswege für Maschinen, Trekking- oder Radwege
4. Verifiziertes Entwicklungspotenzial (TER – Ländlicher Tourismus)
- Offizielle Machbarkeitsanalyse durch den Architekten (BLDG Concept / Lagos Municipality) bestätigt:
- Die Immobilie qualifiziert sich für eine Erweiterung auf bis zu 2.000 m² für den ländlichen Tourismus (TER)
- Bauerweiterungen sind innerhalb des definierten "freien Bereichs" um bestehende Gebäude erlaubt
- Ideal für: Öko-Lodges, Boutique-Landhotel, Wellness-Retreat, Agrotourismusprojekt, Konzept des regenerativen/landwirtschaftlichen Tourismus
Alle unterstützenden Dokumente sind verfügbar.
5. Aktuelle und zukünftige Einkommensquellen
Dieses Anwesen generiert bereits Einnahmen – weitere sind in Planung:
a. Korkproduktion
Im Jahr 2022 wurden 15.000 € ergeben
Für 2027 geplante Zwischenernte von 3.000–4.000 €
25.000 € für 2031 prognostiziert
b. Agrarsubventionen (IFAP)
Derzeit 18.000 €/Jahr garantiert (42 ha berechtigt)
Möglichkeit, die Berechtigung zu verdoppeln, sobald die verbleibenden Grundstücke freigegeben sind
c. New Medronho Plantation (12,5 ha)
(Bio, gepflanzt November 2024)
Erwartete Subventionen von 9.737 € für 2025
8.827 € jährlich ab Jahr 2
Umsatzschätzung aus der Produktion: 20.000 € pro Jahr
d. Jährliche Schätzungen
IFAP-Subventionen (erweitert) 25.000 €
Medronho subventioniert 8.827 €
Medronho-Produktion 20.000 €
Cork (jährlich) 3.500 €
SUMME 57.327€ pro Jahr
6. Entfernungen
- 15 Minuten bis Lagos
- 19 km bis Meia Praia
- 19 km bis Carrapateira
- 20 km bis Amado
- 22 km bis Aljezur
7. Warum diese Eigenschaft einzigartig ist
- Massiver Landbesitz bei Lagos – heute praktisch unmöglich zu finden
- Vollständig eingezäunt, mit ausgezeichnetem Zugang
- Unabhängige Wasserversorgung + lizenzierte Bohrloch + 2 Staudämme
- Verifiziertes Potenzial für eine 2.000 m² touristische Erweiterung
- Mehrere bestehende Einkommensquellen mit klarer Dokumentation
- Ideal für Privatimmobilien, Öko-Luxusprojekte, Rückzugsorte, Farm-to-Table-Konzepte oder langfristige Landbanking
Präsentiert von Lagos Homes
Lagos Homes ist eine Boutique-Immobilienagentur, die sich der Bereitstellung von erstklassigem, personalisiertem Service für internationale Käufer und Verkäufer in der Algarve widmet. Mit tiefgehender Expertise in der Region, lokaler Marktaufklärung und deutscher Präzision in jedem Schritt des Prozesses. Wir sind darauf spezialisiert, ausländischen Käufern zu helfen, sich mit Klarheit, Transparenz und vertrauenswürdigen lokalen Kontakten auf dem portugiesischen Markt zurechtzufinden.
Mit nachweislichem Entwicklungspotenzial unter Turismo em Espaço Rural (TER) und starken, vorhersehbaren landwirtschaftlichen Einkommensströmen ist diese Immobilie ideal für Käufer, die große ländliche Siedlungen, Autonomie und langfristiges Investitionswachstum schätzen.
Hauptmerkmale
1. Haupthaus & Gebäude
- Landhaus mit 6 Schlafzimmern, großer Wohnbereich, Kamin, Klimaanlage, Zwischenzimmer, Büro, Speisekammer und voll ausgestattete Küche
- Schwimmbad (32 m²) mit kindersicherem Zaun
- Grillbereich mit Holzofen, überdachte Freizeitbereiche
- Garage und Lagerhaus (3 Räume)
- Hühnerställe, Zwinger, Obstgarten, Gemüsegarten, Stall
2. Private Wasserinfrastruktur
Ein wesentliches Merkmal dieses Grundstücks – alles dokumentiert:
- Zwei Seen/Staudämme (Barragem de Cima & Barragem de Baixo)
- Drei Brunnen
- Lizenziertes Bohrloch (140 m tief) mit Filtersystem, das Haus und Pool versorgt
- Natürlicher Bach mit ganzjährigem Wasser
- Schwerkraftbetriebene Bewässerungsoptionen
Dieses Maß an unabhängiger, vollständig lizenzierter Wasserversorgung ist in der Algarve äußerst selten.
3. Grundstückszusammensetzung (vollständig eingezäunt)
- 80 Hektar abwechslungsreiches Gelände mit Tälern, Hügeln, Wald, Weideland
- Einheimischer Wald (Korkeiche, Kiefer, Medronho, Buschland)
- Korkproduktion, Weidewirtschaft, Landwirtschaft und touristisches Potenzial
- Zugang über eine Asphaltstraße (EN120), die durch das Wohngebiet verläuft
- Interne Zugangswege für Maschinen, Trekking- oder Radwege
4. Verifiziertes Entwicklungspotenzial (TER – Ländlicher Tourismus)
- Offizielle Machbarkeitsanalyse durch den Architekten (BLDG Concept / Lagos Municipality) bestätigt:
- Die Immobilie qualifiziert sich für eine Erweiterung auf bis zu 2.000 m² für den ländlichen Tourismus (TER)
- Bauerweiterungen sind innerhalb des definierten "freien Bereichs" um bestehende Gebäude erlaubt
- Ideal für: Öko-Lodges, Boutique-Landhotel, Wellness-Retreat, Agrotourismusprojekt, Konzept des regenerativen/landwirtschaftlichen Tourismus
Alle unterstützenden Dokumente sind verfügbar.
5. Aktuelle und zukünftige Einkommensquellen
Dieses Anwesen generiert bereits Einnahmen – weitere sind in Planung:
a. Korkproduktion
Im Jahr 2022 wurden 15.000 € ergeben
Für 2027 geplante Zwischenernte von 3.000–4.000 €
25.000 € für 2031 prognostiziert
b. Agrarsubventionen (IFAP)
Derzeit 18.000 €/Jahr garantiert (42 ha berechtigt)
Möglichkeit, die Berechtigung zu verdoppeln, sobald die verbleibenden Grundstücke freigegeben sind
c. New Medronho Plantation (12,5 ha)
(Bio, gepflanzt November 2024)
Erwartete Subventionen von 9.737 € für 2025
8.827 € jährlich ab Jahr 2
Umsatzschätzung aus der Produktion: 20.000 € pro Jahr
d. Jährliche Schätzungen
IFAP-Subventionen (erweitert) 25.000 €
Medronho subventioniert 8.827 €
Medronho-Produktion 20.000 €
Cork (jährlich) 3.500 €
SUMME 57.327€ pro Jahr
6. Entfernungen
- 15 Minuten bis Lagos
- 19 km bis Meia Praia
- 19 km bis Carrapateira
- 20 km bis Amado
- 22 km bis Aljezur
7. Warum diese Eigenschaft einzigartig ist
- Massiver Landbesitz bei Lagos – heute praktisch unmöglich zu finden
- Vollständig eingezäunt, mit ausgezeichnetem Zugang
- Unabhängige Wasserversorgung + lizenzierte Bohrloch + 2 Staudämme
- Verifiziertes Potenzial für eine 2.000 m² touristische Erweiterung
- Mehrere bestehende Einkommensquellen mit klarer Dokumentation
- Ideal für Privatimmobilien, Öko-Luxusprojekte, Rückzugsorte, Farm-to-Table-Konzepte oder langfristige Landbanking
Präsentiert von Lagos Homes
Lagos Homes ist eine Boutique-Immobilienagentur, die sich der Bereitstellung von erstklassigem, personalisiertem Service für internationale Käufer und Verkäufer in der Algarve widmet. Mit tiefgehender Expertise in der Region, lokaler Marktaufklärung und deutscher Präzision in jedem Schritt des Prozesses. Wir sind darauf spezialisiert, ausländischen Käufern zu helfen, sich mit Klarheit, Transparenz und vertrauenswürdigen lokalen Kontakten auf dem portugiesischen Markt zurechtzufinden.
Eigenschaften
- Klimaanlage
- Kaminofen
- Einbauküche
- Schwimmbad
- In der Nähe befinden sich: Strand, Restaurants, Stadt, Krankenhaus
- Garten
- Terrassen
- Garage
- Möbliert
- Baujahr : 1990
- Etagen: 1
- Private condominium
- Mit Parkplatz
- Abstellraum
- Blick: Landblick, Bergblick, Poolblick, Blick auf den Garten
- Immobilie in der ersten Kuestenreihe
- Alarmanlage
- Elektrisches Garagentor
- Automatische Bewässerung
- Brunnen
- Sickergrube
- ruhige Lage
- Parkplatz
- Barbecue
- Ungestörter Ausblick
- Energie ausweis: F
- Orientação solar: Oeste
- Leitungswasser
- Mietschein
-
