T6 Country Estate - Bensafrim, Lagos (Algarve)
Exclusivo
- 6
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- 434m2
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- 809520m2
Ref: LH058
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Ref: LH058
T6 Country Estate - Bensafrim, Lagos (Algarve)
Finca completamente vallada de 80 hectáreas con independencia hídrica, ingresos agrícolas y potencial de expansión turística rural
Una oportunidad única para adquirir una de las últimas grandes fincas rurales privadas del Algarve tan cerca de Lagos. Esta propiedad de 80 hectáreas combina una casa residencial de campo con licencia, piscina autorizada, garaje y dependencias con licencia, y fuentes de agua totalmente documentadas, incluyendo un pozo autorizado, presas y pozos.
Con un potencial de desarrollo verificado bajo Turismo em Espaço Rural (TER) y fuentes de ingresos agrícolas fuertes y predecibles, esta propiedad es ideal para compradores que valoran grandes fincas rurales, autonomía y crecimiento de inversión a largo plazo.
Características principales
1. Casa principal y edificios
- Casa de campo de 6 habitaciones, gran zona de estar, chimenea, aire acondicionado, entresuelo, oficina, despensa y cocina totalmente equipada
- Piscina (32 m²) con vallado seguro para niños
- Zona de barbacoa con horno de leña, espacios de ocio cubiertos
- Garaje y almacén (3 habitaciones)
- Gallineros, perreras, huerto, huerto, establo
2. Infraestructura privada de agua
Un activo importante de esta propiedad — todo documentado:
- Dos lagos/presas (Barragem de Cima y Barragem de Baixo)
- Tres pozos
- Pozo autorizado (140 m de profundidad) con sistema de filtración que suministra la casa y la piscina
- Arroyo natural con agua todo el año
- Opciones de riego alimentado por gravedad
Este nivel de suministro de agua independiente y totalmente autorizado es extremadamente raro en el Algarve.
3. Composición del terreno (completamente vallado)
- 80 hectáreas de terreno variado con valles, colinas, bosques y pastos
- Bosque autóctono (alcornoque, pino, medronho, matorral)
- Producción de corcho, pastoreo, agricultura y potencial turístico
- Acceso por carretera asfaltada (EN120) que atraviesa la urbanización
- Caminos de acceso internos para maquinaria, rutas de senderismo o ciclistas
4. Potencial de Desarrollo Verificado (TER – Turismo Rural)
- Análisis oficial de viabilidad por el arquitecto (BLDG Concept / Ayuntamiento de Lagos) confirma:
- La propiedad puede ampliarse hasta 2.000 m² para Turismo Rural (TER)
- Ampliaciones de construcción permitidas dentro del "área libre" definida alrededor de los edificios existentes
- Ideal para: eco-lodges, hotel boutique rural, retiro de bienestar, proyecto agroturístico, concepto de turismo regenerativo/agrícola
Todos los documentos de apoyo disponibles.
5. Fuentes de ingresos actuales y futuras
Esta finca ya genera ingresos — y más en camino:
a. Producción de Cork
15.000 € rendidos en 2022
Venta intermedia de 3.000 € a 4.000 € prevista para 2027
25.000 € proyectados para 2031
b. Subvenciones agrícolas (IFAP)
18.000 €/año actualmente garantizado (42 ha elegibles)
Posibilidad de duplicar la elegibilidad una vez que se hayan despejado las parcelas restantes
c. Nueva plantación Medronho (12,5 ha)
(Ecológico, plantado en noviembre de 2024)
9.737 € previstas subvenciones en 2025
8.827 € anuales desde el segundo año
Estimación de ingresos por producción: 20.000 €/año
d. Estimaciones anuales
Subvenciones IFAP (ampliadas) 25.000 €
Subvenciones a Medronho 8.827 €
Producción de Medronho €20,000
Cork (anualizado) €3.500
SUM 57.327€ al año
6. Distancias
- 15 minutos hasta Lagos
- 19 km hasta Meia Praia
- 19 km hasta Carrapateira
- 20 km hasta Amado
- 22 km hasta Aljezur
7. Por qué esta propiedad es única
- Enorme propiedad de tierras cerca de Lagos — prácticamente imposible de encontrar hoy en día
- Totalmente vallado, con excelente acceso
- Suministro independiente de agua + pozo autorizado + 2 presas
- Potencial verificado para una expansión turística de 2.000 m²
- Múltiples fuentes de ingresos existentes con documentación clara
- Ideal para propiedades privadas, proyectos de ecolujo, retiros, conceptos de la granja a la mesa o banca de terrenos a largo plazo
Presentado por Lagos Homes
Lagos Homes es una agencia inmobiliaria boutique dedicada a ofrecer un servicio premium y personalizado para compradores y vendedores internacionales en el Algarve. Con una amplia experiencia en la región, inteligencia de mercado local y precisión alemana en cada paso del proceso. Nos especializamos en ayudar a compradores extranjeros a navegar por el mercado portugués con claridad, transparencia y conexiones locales de confianza.
Con un potencial de desarrollo verificado bajo Turismo em Espaço Rural (TER) y fuentes de ingresos agrícolas fuertes y predecibles, esta propiedad es ideal para compradores que valoran grandes fincas rurales, autonomía y crecimiento de inversión a largo plazo.
Características principales
1. Casa principal y edificios
- Casa de campo de 6 habitaciones, gran zona de estar, chimenea, aire acondicionado, entresuelo, oficina, despensa y cocina totalmente equipada
- Piscina (32 m²) con vallado seguro para niños
- Zona de barbacoa con horno de leña, espacios de ocio cubiertos
- Garaje y almacén (3 habitaciones)
- Gallineros, perreras, huerto, huerto, establo
2. Infraestructura privada de agua
Un activo importante de esta propiedad — todo documentado:
- Dos lagos/presas (Barragem de Cima y Barragem de Baixo)
- Tres pozos
- Pozo autorizado (140 m de profundidad) con sistema de filtración que suministra la casa y la piscina
- Arroyo natural con agua todo el año
- Opciones de riego alimentado por gravedad
Este nivel de suministro de agua independiente y totalmente autorizado es extremadamente raro en el Algarve.
3. Composición del terreno (completamente vallado)
- 80 hectáreas de terreno variado con valles, colinas, bosques y pastos
- Bosque autóctono (alcornoque, pino, medronho, matorral)
- Producción de corcho, pastoreo, agricultura y potencial turístico
- Acceso por carretera asfaltada (EN120) que atraviesa la urbanización
- Caminos de acceso internos para maquinaria, rutas de senderismo o ciclistas
4. Potencial de Desarrollo Verificado (TER – Turismo Rural)
- Análisis oficial de viabilidad por el arquitecto (BLDG Concept / Ayuntamiento de Lagos) confirma:
- La propiedad puede ampliarse hasta 2.000 m² para Turismo Rural (TER)
- Ampliaciones de construcción permitidas dentro del "área libre" definida alrededor de los edificios existentes
- Ideal para: eco-lodges, hotel boutique rural, retiro de bienestar, proyecto agroturístico, concepto de turismo regenerativo/agrícola
Todos los documentos de apoyo disponibles.
5. Fuentes de ingresos actuales y futuras
Esta finca ya genera ingresos — y más en camino:
a. Producción de Cork
15.000 € rendidos en 2022
Venta intermedia de 3.000 € a 4.000 € prevista para 2027
25.000 € proyectados para 2031
b. Subvenciones agrícolas (IFAP)
18.000 €/año actualmente garantizado (42 ha elegibles)
Posibilidad de duplicar la elegibilidad una vez que se hayan despejado las parcelas restantes
c. Nueva plantación Medronho (12,5 ha)
(Ecológico, plantado en noviembre de 2024)
9.737 € previstas subvenciones en 2025
8.827 € anuales desde el segundo año
Estimación de ingresos por producción: 20.000 €/año
d. Estimaciones anuales
Subvenciones IFAP (ampliadas) 25.000 €
Subvenciones a Medronho 8.827 €
Producción de Medronho €20,000
Cork (anualizado) €3.500
SUM 57.327€ al año
6. Distancias
- 15 minutos hasta Lagos
- 19 km hasta Meia Praia
- 19 km hasta Carrapateira
- 20 km hasta Amado
- 22 km hasta Aljezur
7. Por qué esta propiedad es única
- Enorme propiedad de tierras cerca de Lagos — prácticamente imposible de encontrar hoy en día
- Totalmente vallado, con excelente acceso
- Suministro independiente de agua + pozo autorizado + 2 presas
- Potencial verificado para una expansión turística de 2.000 m²
- Múltiples fuentes de ingresos existentes con documentación clara
- Ideal para propiedades privadas, proyectos de ecolujo, retiros, conceptos de la granja a la mesa o banca de terrenos a largo plazo
Presentado por Lagos Homes
Lagos Homes es una agencia inmobiliaria boutique dedicada a ofrecer un servicio premium y personalizado para compradores y vendedores internacionales en el Algarve. Con una amplia experiencia en la región, inteligencia de mercado local y precisión alemana en cada paso del proceso. Nos especializamos en ayudar a compradores extranjeros a navegar por el mercado portugués con claridad, transparencia y conexiones locales de confianza.
Características de la propiedad
- Lavadora
- Aire acondicionado
- Estufa de leña
- Cocina equipada
- Piscina
- Proximidad: Playa, Restaurantes, Ciudad, Hospital
- Jardín
- Terraza
- Garaje
- Amueblado
- Año Construcción: 1990
- Numero de plantas: 1
- Complejo privado
- Con aparcamiento
- Trastero
- Vistas: Vistas al campo, Vistas a la montaña, Vistas a la piscina, Vistas al jardín
- Propiedad en primera linea
- Alarma de Seguridad
- Puerta de garaje eléctrica
- Riego automático
- Hueco
- Fosa
- Zona tranquila
- Plaza de aparcamiento
- Pozo
- Chimenea de recuperación de calor
- Barbacoa
- Vistas panorámicas
- Certificación energética: F
- Orientación solar: Oeste
- Agua corriente
- Licencia turistica
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