T6 Tenuta di Campagna - Bensafrim, Lagos (Algarve)

Un'opportunità unica per acquisire una delle ultime grandi tenute rurali private dell'Algarve così vicine a Lagos. Questa proprietà di 80 ettari combina una casa di campagna residenziale completamente autorizzata, piscina autorizzata, garage autorizzato e edifici annessi, e fonti idriche completamente documentate, inclusi un pozzo autorizzato, dighe e pozzi.

Con potenziale di sviluppo verificato sotto Turismo em Espaço Rural (TER) e forti e prevedibili flussi di reddito agricolo, questa proprietà è ideale per acquirenti che apprezzano grandi tenute rurali, autonomia e crescita degli investimenti a lungo termine.


Caratteristiche principali


1. Casa principale e edifici

- Casa di campagna con 6 camere da letto, ampia area giorno, camino, aria condizionata, soppalco, ufficio, dispensa e cucina completamente attrezzata
- Piscina (32 m²) con recinzioni sicure per bambini
- Area barbecue con forno a legna, spazi ricreativi coperti
- Garage e deposito (3 stanze)
- Pollai, canili, frutteto, orto, stalla


2. Infrastrutture idriche private

Un importante patrimonio di questa proprietà — tutto documentato:
- Due laghi/dighe (Barragem de Cima e Barragem de Baixo)
- Tre pozzi
- Foro autorizzato (profondo 140 m) con sistema di filtrazione che alimenta la casa e la piscina
- Ruscello naturale con acqua tutto l'anno
- Opzioni di irrigazione alimentate a gravità
Questo livello di approvvigionamento idrico indipendente e completamente autorizzato è estremamente raro nell'Algarve.


3. Composizione del terreno (completamente recintato)

- 80 ettari di terreno vario con valli, colline, foreste, pascoli
- Foresta autoctona (quercia da sughero, pino, medronho, arbusti)
- Produzione di sughero, pascolo, agricoltura e potenziale turistico
- Accesso tramite strada asfaltata (EN120) che attraversa il complesso
- Percorsi di accesso interni per macchinari, percorsi di trekking o ciclismo


4. Potenziale di sviluppo verificato (TER – Turismo rurale)

- L'analisi ufficiale di fattibilità da parte dell'architetto (BLDG Concept / Municipalità di Lagos) conferma:
- La proprietà può essere ampliata fino a 2.000 m² per il Turismo Rurale (TER)
- Estensioni di costruzione consentite all'interno dell'area definita "libera" attorno agli edifici esistenti
- Ideale per: Eco-lodge, Hotel boutique rurale, ritiro benessere, progetto agro-turistico, concetto di turismo rigenerativo/agricolo
Tutti i documenti di supporto disponibili.


5. Flussi di reddito attuali e futuri

Questa tenuta genera già entrate — con altre in arrivo:
a. Produzione di Cork
15.000 € raggiunti nel 2022
Raccolta intermedia tra €3.000 e 4.000 € prevista per il 2027
25.000 € previsti per il 2031

b. Sussidi agricoli (IFAP)
18.000 € all'anno attualmente garantiti (42 ettari idonei)
Possibilità di raddoppiare l'idoneità una volta che i lotti rimanenti saranno stati svuotati

c. Piantagione di New Medronho (12,5 ha)
(Biologico, piantato a novembre 2024)
9.737 € sussidi previsti per il 2025
8.827 € all'anno dal secondo anno
Stima dei ricavi da produzione: 20.000 €/anno

d. Stime annuali
Sussidi IFAP (ampliati) €25.000
Sussidi a Medronho €8.827
Produzione di Medronho €20.000
Sughero (annualizzato) €3.500
SUM €57.327€ all'anno


6. Distanze
- 15 minuti per Lagos
- 19 km fino a Meia Praia
- 19 km fino a Carrapateira
- 20 km ad Amado
- 22 km fino ad Aljezur


7. Perché questa proprietà è unica
- Enorme proprietà terriera vicino a Lagos — praticamente impossibile da trovare oggi
- Completamente recintato, con eccellente accesso
- Approvvigionamento idrico indipendente + pozzo autorizzato + 2 dighe
- Potenziale verificato per un'espansione turistica di 2.000 m²
- Molteplici fonti di reddito esistenti con documentazione chiara
- Ideale per immobili privati, progetti eco-lussuosi, ritiri, concetti farm-to-table o banking a lungo termine

Presentato da Lagos Homes
Lagos Homes è un'agenzia immobiliare boutique dedicata a offrire un servizio premium e personalizzato per acquirenti e venditori internazionali nell'Algarve. Con una profonda esperienza nella regione, intelligenza di mercato locale e precisione tedesca in ogni fase del processo. Siamo specializzati nell'aiutare gli acquirenti stranieri a orientarsi nel mercato portoghese con chiarezza, trasparenza e connessioni locali affidabili.