Propriedade Rural T6 - Bensafrim, Lagos (Algarve)
Exclusivo
- 6
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- 434m2
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- 809520m2
Ref: LH058
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Ref: LH058
Propriedade Rural T6 - Bensafrim, Lagos (Algarve)
Propriedade totalmente cercada de 80 hectares com independência hídrica, renda agrícola e potencial de expansão do turismo rural
Uma oportunidade única para adquirir uma das últimas grandes propriedades rurais privadas do Algarve tão próximas de Lagos. Esta propriedade de 80 hectares combina uma casa residencial de campo totalmente licenciada, piscina licenciada, garagem licenciada e anexos, além de fontes de água totalmente documentadas, incluindo um poço licenciado, barragens e poços.
Com potencial de desenvolvimento comprovado sob o Turismo em Espaço Rural (TER) e fortes e previsíveis fontes de renda agrícola, esta propriedade é ideal para compradores que valorizam grandes propriedades rurais, autonomia e crescimento de investimentos de longo prazo.
Principais Recursos
1. Casa Principal e Edifícios
- Casa de campo com 6 quartos, grande área de estar, lareira, ar-condicionado, mezanino, escritório, despensa e cozinha totalmente equipada
- Piscina (32 m²) com cerca segura para crianças
- Área de churrasco com forno a lenha, espaços cobertos de lazer
- Garagem e prédio de armazenamento (3 cômodos)
- Galinheiros, canis, pomar, horta, estábulo
2. Infraestrutura privada de água
Um dos principais ativos desta propriedade — todos documentados:
- Dois lagos/barragens (Barragem de Cima e Barragem de Baixo)
- Três poços
- Furo licenciado (140m de profundidade) com sistema de filtragem que abastece a casa e a piscina
- Riacho natural com água o ano todo
- Opções de irrigação alimentada por gravidade
Esse nível de abastecimento independente e totalmente licenciado de água é extremamente raro no Algarve.
3. Composição do Solo (totalmente cercada)
- 80 hectares de terreno variado com vales, colinas, florestas, pastagens
- Floresta nativa (sobreiro, pinheiro, medronho, matagais)
- Produção de cortiça, pastagem, agricultura e potencial turístico
- Acesso via estrada asfaltada (EN120) que atravessa o conjunto habitacional
- Caminhos de acesso internos para máquinas, rotas de trekking ou ciclismo
4. Potencial de Desenvolvimento Verificado (TER – Turismo Rural)
- Análise oficial de viabilidade pelo arquiteto (BLDG Concept / Município de Lagos) confirma:
- A propriedade qualifica-se para expansão de até 2.000 m² para Turismo Rural (TER)
- Ampliações de construção permitidas dentro da "área livre" definida ao redor de edifícios existentes
- Ideal para: Eco-lodges, hotel boutique rural, retiro de bem-estar, projeto de agroturismo, conceito de turismo regenerativo/agrícola
Todos os documentos de apoio disponíveis.
5. Fontes de Renda Atuais e Futuras
Esse espólio já gera receita — com mais a caminho:
a. Produção de Cork
€15.000 obtidos em 2022
Colheita intermediária planejada de €3.000–4.000 para 2027
€25.000 previstos para 2031
b. Subsídios Agrícolas (IFAP)
€18.000/ano atualmente garantido (42 ha elegíveis)
Potencial para dobrar a elegibilidade assim que os lotes restantes forem liberados
c. Plantação New Medronho (12,5 ha)
(Orgânico, plantado em novembro de 2024)
€9.737 subsídios esperados em 2025
€8.827 anualmente a partir do segundo ano
Estimativa de receita da produção: €20.000/ano
d. Estimativas Anuais
Subsídios IFAP (ampliados) €25.000
Subsídios Medronho €8.827
Produção de Medronho €20.000
Cork (anualizado) €3.500
SUM €57.327€ por ano
6. Distâncias
- 15 minutos para Lagos
- 19 km até Meia Praia
- 19 km até Carrapateira
- 20 km até Amado
- 22 km até Aljezur
7. Por que essa propriedade é única
- Grande propriedade territorial próxima a Lagos — praticamente impossível de encontrar hoje em dia
- Totalmente cercado, com excelente acesso
- Fornecimento independente de água + furo licenciado + 2 barragens
- Potencial verificado para expansão turística de 2.000 m²
- Múltiplas fontes de renda existentes com documentação clara
- Ideal para propriedades privadas, projetos de eco-luxo, retiros, conceitos de fazenda para mesa ou banco de terras de longo prazo
Apresentado pela Lagos Homes
Lagos Homes é uma agência imobiliária boutique dedicada a oferecer um serviço premium e personalizado para compradores e vendedores internacionais no Algarve. Com profunda expertise na região, inteligência de mercado local e precisão alemã em cada etapa do processo. Somos especializados em ajudar compradores estrangeiros a navegar pelo mercado português com clareza, transparência e conexões locais confiáveis.
Com potencial de desenvolvimento comprovado sob o Turismo em Espaço Rural (TER) e fortes e previsíveis fontes de renda agrícola, esta propriedade é ideal para compradores que valorizam grandes propriedades rurais, autonomia e crescimento de investimentos de longo prazo.
Principais Recursos
1. Casa Principal e Edifícios
- Casa de campo com 6 quartos, grande área de estar, lareira, ar-condicionado, mezanino, escritório, despensa e cozinha totalmente equipada
- Piscina (32 m²) com cerca segura para crianças
- Área de churrasco com forno a lenha, espaços cobertos de lazer
- Garagem e prédio de armazenamento (3 cômodos)
- Galinheiros, canis, pomar, horta, estábulo
2. Infraestrutura privada de água
Um dos principais ativos desta propriedade — todos documentados:
- Dois lagos/barragens (Barragem de Cima e Barragem de Baixo)
- Três poços
- Furo licenciado (140m de profundidade) com sistema de filtragem que abastece a casa e a piscina
- Riacho natural com água o ano todo
- Opções de irrigação alimentada por gravidade
Esse nível de abastecimento independente e totalmente licenciado de água é extremamente raro no Algarve.
3. Composição do Solo (totalmente cercada)
- 80 hectares de terreno variado com vales, colinas, florestas, pastagens
- Floresta nativa (sobreiro, pinheiro, medronho, matagais)
- Produção de cortiça, pastagem, agricultura e potencial turístico
- Acesso via estrada asfaltada (EN120) que atravessa o conjunto habitacional
- Caminhos de acesso internos para máquinas, rotas de trekking ou ciclismo
4. Potencial de Desenvolvimento Verificado (TER – Turismo Rural)
- Análise oficial de viabilidade pelo arquiteto (BLDG Concept / Município de Lagos) confirma:
- A propriedade qualifica-se para expansão de até 2.000 m² para Turismo Rural (TER)
- Ampliações de construção permitidas dentro da "área livre" definida ao redor de edifícios existentes
- Ideal para: Eco-lodges, hotel boutique rural, retiro de bem-estar, projeto de agroturismo, conceito de turismo regenerativo/agrícola
Todos os documentos de apoio disponíveis.
5. Fontes de Renda Atuais e Futuras
Esse espólio já gera receita — com mais a caminho:
a. Produção de Cork
€15.000 obtidos em 2022
Colheita intermediária planejada de €3.000–4.000 para 2027
€25.000 previstos para 2031
b. Subsídios Agrícolas (IFAP)
€18.000/ano atualmente garantido (42 ha elegíveis)
Potencial para dobrar a elegibilidade assim que os lotes restantes forem liberados
c. Plantação New Medronho (12,5 ha)
(Orgânico, plantado em novembro de 2024)
€9.737 subsídios esperados em 2025
€8.827 anualmente a partir do segundo ano
Estimativa de receita da produção: €20.000/ano
d. Estimativas Anuais
Subsídios IFAP (ampliados) €25.000
Subsídios Medronho €8.827
Produção de Medronho €20.000
Cork (anualizado) €3.500
SUM €57.327€ por ano
6. Distâncias
- 15 minutos para Lagos
- 19 km até Meia Praia
- 19 km até Carrapateira
- 20 km até Amado
- 22 km até Aljezur
7. Por que essa propriedade é única
- Grande propriedade territorial próxima a Lagos — praticamente impossível de encontrar hoje em dia
- Totalmente cercado, com excelente acesso
- Fornecimento independente de água + furo licenciado + 2 barragens
- Potencial verificado para expansão turística de 2.000 m²
- Múltiplas fontes de renda existentes com documentação clara
- Ideal para propriedades privadas, projetos de eco-luxo, retiros, conceitos de fazenda para mesa ou banco de terras de longo prazo
Apresentado pela Lagos Homes
Lagos Homes é uma agência imobiliária boutique dedicada a oferecer um serviço premium e personalizado para compradores e vendedores internacionais no Algarve. Com profunda expertise na região, inteligência de mercado local e precisão alemã em cada etapa do processo. Somos especializados em ajudar compradores estrangeiros a navegar pelo mercado português com clareza, transparência e conexões locais confiáveis.
Características da Propriedade
- Maquina lavar roupa
- Ar condicionado
- Salamandra
- Cozinha equipada
- Piscina
- Proximidade: Praia, Restaurantes, Cidade, Hospital
- Jardim
- Terraço
- Garagem
- Mobilado
- Ano construção: 1990
- Pisos: 1
- Condomínio fechado
- Com estacionamento
- Arrecadação
- Vista: Vista campo , Vista montanha, Vista piscina, Vista jardim
- Propriedade em primeira linha
- Alarme
- Portão de garagem eléctrico
- Rega automática
- Furo
- Fossa
- Localização sossegada
- Área de estacionamento
- Poço
- Lareira com recuperador de calor
- Barbecue
- Vistas panorâmicas
- Certificação energética: F
- Orientação solar: Oeste
- Água da rede
- Licença turística
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