T6 Domaine de campagne - Bensafrim, Lagos (Algarve)
Exclusif
- 6
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- 434m2
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- 809520m2
Réf.: LH058
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Réf.: LH058
T6 Domaine de campagne - Bensafrim, Lagos (Algarve)
Domaine entièrement clôturé de 80 hectares avec un potentiel d’indépendance en eau, de revenus agricoles et d’expansion du tourisme rural
Une opportunité unique d’acquérir l’un des derniers grands domaines ruraux privés de l’Algarve si proches de Lagos. Cette propriété de 80 hectares combine une maison de campagne résidentielle entièrement autorisée, une piscine agréée, un garage et dépendances agréés, ainsi que des sources d’eau entièrement documentées, incluant un forage agréé, des barrages et des puits.
Avec un potentiel de développement confirmé dans le cadre du Turismo em Espaço Rural (TER), et des sources de revenus agricoles solides et prévisibles, ce bien est idéal pour les acheteurs qui valorisent les grands domaines ruraux, l’autonomie et la croissance des investissements à long terme.
Caractéristiques clés
1. Maison principale et bâtiments
- Maison de campagne de 6 chambres, grand salon, cheminée, climatisation, mezzanine, bureau, garde-manger et cuisine entièrement équipée
- Piscine (32 m²) avec clôture sécurisée pour les enfants
- Espace barbecue avec four à bois, espaces de loisirs couverts
- Garage et bâtiment de stockage (3 pièces)
- Poulaillers, chenils, verger, potager, écurie
2. Infrastructures d’eau privées
Un atout majeur de cette propriété — tous documentés :
- Deux lacs/barrages (Barragem de Cima et Barragem de Baixo)
- Trois puits
- Puits agréés (140 m de profondeur) avec système de filtration alimentant la maison et la piscine
- Ruisseau naturel avec eau toute l’année
- Options d’irrigation alimentées par gravité
Ce niveau d’approvisionnement en eau indépendant et entièrement autorisé est extrêmement rare dans l’Algarve.
3. Composition du terrain (entièrement clôturée)
- 80 hectares de terrain varié avec vallées, collines, forêts, pâturages
- Forêt indigène (chêne-liège, pin, médronho, broussailles)
- Production de liège, pâturage, agriculture et potentiel touristique
- Accès via une route asphaltée (EN120) traversant le lotissement
- Chemins d’accès internes pour machines, itinéraires de randonnée ou cyclables
4. Potentiel de développement vérifié (TER – Tourisme rural)
- L’analyse officielle de faisabilité par l’architecte (BLDG Concept / Municipalité de Lagos) confirme :
- Un bien peut être agrandi jusqu’à 2 000 m² pour le tourisme rural (TER)
- Extensions de construction autorisées dans la « zone libre » définie autour des bâtiments existants
- Idéal pour : éco-lodges, hôtel rural boutique, retraite bien-être, projet agrotouristique, concept de tourisme régénératif/agricole
Tous les documents justificatifs disponibles.
5. Sources de revenus actuelles et futures
Ce domaine génère déjà des revenus — et d’autres sont à venir :
a. Production de liège
15 000 € ont obtenu en 2022
Récolte intermédiaire de 3 000 € à 4 000 € prévue pour 2027
25 000 € prévus pour 2031
b. Subventions agricoles (PIPI)
18 000 €/an actuellement garanti (42 ha éligibles)
Possibilité de doubler l’éligibilité une fois les parcelles restantes dégagées
c. Nouvelle plantation de Medronho (12,5 ha)
(Bio, planté en novembre 2024)
9 737 € de subventions prévues en 2025
8 827 € par an à partir de la deuxième année
Estimation du chiffre d’affaires issu de la production : 20 000 €/an
d. Estimations annuelles
Subventions IFAP (augmentées) : 25 000 €
Subventions Medronho 8 827 €
Production de Medronho : 20 000 €
Liège (annualisé) 3 500 €
SUM 57 327€ par an
6. Distances
- 15 minutes jusqu’à Lagos
- 19 km jusqu’à Meia Praia
- 19 km jusqu’à Carrapateira
- 20 km jusqu’à Amado
- 22 km jusqu’à Aljezur
7. Pourquoi cette propriété est-elle unique
- Vaste propriété foncière près de Lagos — pratiquement impossible à trouver aujourd’hui
- Entièrement clôturé, avec un excellent accès
- Approvisionnement en eau indépendant + forage agréé + 2 barrages
- Potentiel vérifié pour une expansion touristique de 2 000 m²
- Plusieurs sources de revenus existantes avec une documentation claire
- Idéal pour l’immobilier privé, les projets éco-luxueux, les retraites, les concepts de la ferme à la table ou la banque foncière à long terme
Présenté par Lagos Homes
Lagos Homes est une agence immobilière boutique dédiée à fournir un service premium et personnalisé aux acheteurs et vendeurs internationaux en Algarve. Avec une expertise approfondie dans la région, une intelligence du marché local et une précision allemande à chaque étape du processus. Nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des acheteurs étrangers à naviguer sur le marché portugais avec clarté, transparence et des connexions locales de confiance.
Avec un potentiel de développement confirmé dans le cadre du Turismo em Espaço Rural (TER), et des sources de revenus agricoles solides et prévisibles, ce bien est idéal pour les acheteurs qui valorisent les grands domaines ruraux, l’autonomie et la croissance des investissements à long terme.
Caractéristiques clés
1. Maison principale et bâtiments
- Maison de campagne de 6 chambres, grand salon, cheminée, climatisation, mezzanine, bureau, garde-manger et cuisine entièrement équipée
- Piscine (32 m²) avec clôture sécurisée pour les enfants
- Espace barbecue avec four à bois, espaces de loisirs couverts
- Garage et bâtiment de stockage (3 pièces)
- Poulaillers, chenils, verger, potager, écurie
2. Infrastructures d’eau privées
Un atout majeur de cette propriété — tous documentés :
- Deux lacs/barrages (Barragem de Cima et Barragem de Baixo)
- Trois puits
- Puits agréés (140 m de profondeur) avec système de filtration alimentant la maison et la piscine
- Ruisseau naturel avec eau toute l’année
- Options d’irrigation alimentées par gravité
Ce niveau d’approvisionnement en eau indépendant et entièrement autorisé est extrêmement rare dans l’Algarve.
3. Composition du terrain (entièrement clôturée)
- 80 hectares de terrain varié avec vallées, collines, forêts, pâturages
- Forêt indigène (chêne-liège, pin, médronho, broussailles)
- Production de liège, pâturage, agriculture et potentiel touristique
- Accès via une route asphaltée (EN120) traversant le lotissement
- Chemins d’accès internes pour machines, itinéraires de randonnée ou cyclables
4. Potentiel de développement vérifié (TER – Tourisme rural)
- L’analyse officielle de faisabilité par l’architecte (BLDG Concept / Municipalité de Lagos) confirme :
- Un bien peut être agrandi jusqu’à 2 000 m² pour le tourisme rural (TER)
- Extensions de construction autorisées dans la « zone libre » définie autour des bâtiments existants
- Idéal pour : éco-lodges, hôtel rural boutique, retraite bien-être, projet agrotouristique, concept de tourisme régénératif/agricole
Tous les documents justificatifs disponibles.
5. Sources de revenus actuelles et futures
Ce domaine génère déjà des revenus — et d’autres sont à venir :
a. Production de liège
15 000 € ont obtenu en 2022
Récolte intermédiaire de 3 000 € à 4 000 € prévue pour 2027
25 000 € prévus pour 2031
b. Subventions agricoles (PIPI)
18 000 €/an actuellement garanti (42 ha éligibles)
Possibilité de doubler l’éligibilité une fois les parcelles restantes dégagées
c. Nouvelle plantation de Medronho (12,5 ha)
(Bio, planté en novembre 2024)
9 737 € de subventions prévues en 2025
8 827 € par an à partir de la deuxième année
Estimation du chiffre d’affaires issu de la production : 20 000 €/an
d. Estimations annuelles
Subventions IFAP (augmentées) : 25 000 €
Subventions Medronho 8 827 €
Production de Medronho : 20 000 €
Liège (annualisé) 3 500 €
SUM 57 327€ par an
6. Distances
- 15 minutes jusqu’à Lagos
- 19 km jusqu’à Meia Praia
- 19 km jusqu’à Carrapateira
- 20 km jusqu’à Amado
- 22 km jusqu’à Aljezur
7. Pourquoi cette propriété est-elle unique
- Vaste propriété foncière près de Lagos — pratiquement impossible à trouver aujourd’hui
- Entièrement clôturé, avec un excellent accès
- Approvisionnement en eau indépendant + forage agréé + 2 barrages
- Potentiel vérifié pour une expansion touristique de 2 000 m²
- Plusieurs sources de revenus existantes avec une documentation claire
- Idéal pour l’immobilier privé, les projets éco-luxueux, les retraites, les concepts de la ferme à la table ou la banque foncière à long terme
Présenté par Lagos Homes
Lagos Homes est une agence immobilière boutique dédiée à fournir un service premium et personnalisé aux acheteurs et vendeurs internationaux en Algarve. Avec une expertise approfondie dans la région, une intelligence du marché local et une précision allemande à chaque étape du processus. Nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des acheteurs étrangers à naviguer sur le marché portugais avec clarté, transparence et des connexions locales de confiance.
Caractéristiques de la propriété
- Machine à laver
- Air-conditionner
- Poêle à bois
- Cuisine équipée
- Piscine
- Proximité: Plage, Restaurants, Ville, Hôpital
- Jardins
- Terrasse
- Garage
- Meublé
- Année de construction: 1990
- Étages: 1
- Condominium privé
- Entraînement unidirectionnel
- Stockage
- Vue: Vue sur la campagne, Vue sur la montagne, Vue sur la piscine, Vue sur Jardin
- Propiété en premiére ligne
- Alarme
- Porte de garage électrique
- Arrosage automatique
- Forage
- Fosse septique
- Situation calme
- Parking
- Bien
- Cheminée à foyer fermé
- Barbecue
- Vue imprenable
- Certification énergétique: F
- Orientation solaire: Ouest
- L'eau du robinet
- Licence locative
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